아파트 시가표준액 조회 방법(공동주택가격 열람)

이번 시간은 아파트 시가표준액 조회 방법을 알려드릴게요. 공동주택으로 이사갈 계획이 있거나 특정 아파트 시가표준액이 궁금해서 알아보고 싶을 수 있는데 국토교통부에서 운영하는 부동산공시가격 알리미 홈페이지를 이용하면 공시가격을 쉽게 확인할 수 있습니다.

시가표준액은 지자체가 취득세, 재산세 등록면허세 등 지방세 세목별 과세표준 기준으로 정부에서 산정한 적정 가격인데요.

여기서 말하는 시가는 부동산 시장에서 형성되는 시세로 실거래가를 의미하며 표준액은 지방세 산정 과정에서 한 가지 기준을 세우기 위해 공시한 부동산 가액입니다.

쉽게 설명하면 부동산 적정 가격을 나타내는 지표라 생각하시면 되는데 공동주택으로 아파트 가격을 알아보고 싶다면 부동산공시가격 알리미에 들어가서 공동주택공시가격을 조회하시면 됩니다.

부동산 매매 또는 임대하려는 과정에서 시가표준액을 알아보고 싶고 구체적인 확인 방법이 궁금하실 수 있는데 아파트 시가표준액 조회 방법을 정리하여 알려드릴 테니 참고하면 도움 되실 거예요.

아파트 시가표준액 조회

포털 사이트 검색으로 ‘부동산공시가격 알리미‘을 입력 후 찾으면 홈페이지를 확인할 수 있으니 클릭해서 들어갑니다.

빠른 이동을 원하시는 분들을 위해 버튼을 만들어드릴 테니 클릭하면 편하게 넘어갈 수 있을 거예요.

부동산공시가격 알리미의 메인 홈 화면이 열리면 공동주택(아파트, 연립, 다세대) 밑에 있는 [공동주택공시가격]을 클릭합니다.

공동주택가격 열람으로 텍스트검색을 할 수 있는 화면이 나오는데 도로명 검색, 지번 검색, 공시기준일 검색 중 선택해서 조회하실 수 있어요.

필자는 옛날에 살았던 집 주변 아파트로 공동주택가격이 궁금해서 알아보기로 했는데요.

도로명 검색이 선택된 상태에서 시/도, 시/군/구, 도로명 선택으로 주소에 해당되는 걸 목록에서 각각 선택했습니다.

이어서 밑에 단지명, 동, 호수를 선택하고 밑에 있는 [열람하기] 버튼을 누르면 공동주택가격을 확인할 수 있어요.

이후 아래로 스크롤을 내리면 공시기준, 단지명, 동명, 호명, 전용면적(㎡), 공동주택가격(원)의 리스트를 볼 수 있으니 궁금하신 분들은 확인해 보시면 될 것입니다.

호명 밑에 [산정기초자료] 버튼을 클릭하면 공시가격, 위치도 및 주변환경, 주택특성자료, 가격참고자료, 산정의견을 자세하게 확인할 수 있을 거예요.

2005년 이전 공동주택에 대한 기준시가는 국세청 홈택스 홈페이지의 기준시가 조회 사이트에서 조회하실 수 있습니다.

이처럼 아파트 시가표준액 조회 방법은 별로 어렵지 않으니 궁금하신 분들은 부동산공시가격 알리미 홈페이지에서 확인해 보세요.

· 시가표준액과 실제 부동산 가액은 차이가 나는데 시가표준액은 실거래가인 실제 부동산 가격의 약 60~70% 수준에서 형성되고 있으며 시세보다 낮게 책정되는 경우가 대부분입니다.

그렇기에 매매 계획을 세우는 과정에서 실거래가와 혼동하거나 착오 없으시기 바라며 참고 자료 정도로 활용하시는 게 좋을 거예요.

· 아파트 공시가격은 매년 1월 1일 기준 정기적으로 산정되며 관할 구청에서 부동산 가치 기준으로 산정되어 3월~4월 사이 공식적으로 발표하여 최종 공시됩니다.

· 인터넷 사용이 어려우신 분들은 가까운 주민센터를 방문하여 담당자에게 조회 요청을 하실 수 있으니 참고해 주세요.

· 아파트 시가표준액 조회는 부동산공시가격 알리미 이외에도 위택스, 정부24, 각 지자체 홈페이지를 통해서도 확인 가능합니다.

· 시가표준액이 낮게 나올 경우 상속 또는 증여 과정에서 절세효과가 있지만 시세에 비해 너무 낮게 책정될 경우 세무조사 대상이 될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.

반대로 시가 표준액이 높게 나올 경우 부동산 가치 상승으로 인정되어 필요 시 대출 가능한 금액이 늘어날 수 있습니다.

아파트 시가표준액 조회 방법 및 부동산공시가격 알리미 홈페이지 이용과 관련하여 궁금한 점이 있으신 분들은 상단 메뉴 [열린광장]에 마우스를 올리고 ‘자주 묻는 질문(FAQ)’을 클릭하세요.

그러면 공동주택공시가격에 대해서 자주 물어보는 질문에 답변된 리스트를 볼 수 있으니 확인하면 도움 될 것입니다.

또는 한국부동산원(부동산 공시가격) 콜센터 1644-2828번으로 전화하면 공동주택가격 열람 및 이의신청과 관련해서 물어볼 수 있고 문의한 것에 대한 답변으로 상담받으실 수 있어요.

한국부동산원 콜센터의 상담시간은 오전 9시~오후 5시 30분이며 점심시간은 낮 12시~오후 1시이니 가능한 시간에 전화해서 물어보시면 되겠습니다.

아파트 시가표준액 조회는 세금 및 주택 평가에 사용되는 자료로 활용되니 공시가격이 궁금한 아파트가 있거나 이사를 계획하는 상황에서 별도의 절차 없이 주기적으로 확인할 수 있음을 알려드리고요.

아무쪼록 이 내용을 읽고 도움 되었길 바라며 유익한 정보와 꿀팁을 정리하여 알려드리고 있으니 많은 관심과 방문해 주시면 감사하겠습니다.